※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2530 萬
- 參考單價：61.44 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路 413號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114榮233874
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/12/15
- 保證金：506 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：春暉新世界
- 總坪數：41.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.33 坪
- 共同使用：10.85 坪
- 土地面積：4.1 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件對於一般自住買房者而言，不建議購買；僅適合具備風險承擔能力、尋求長期收租效益的投資者考慮。
主要理由：
- 致命缺點為不點交：對於購屋者而言，最不能接受的是「買房後無法入住」。租約保障至民國 117 年，意即買方需等待至少約兩年的時間才能處置房屋或收回使用，這對於需要即時居住或短期持有的買方是極大負擔。
- 安全疑慮未除：房屋屋齡高且曾遭火災，公告雖保證無輻射海砂，但仍要求買方自行確認。若買方非專業人士，難以在法拍流程中完成結構鑑定，可能存在結構隱患風險。
- 用途限制：商業用房屋在貸款成數、稅負以及未來轉售市場上，都不如住宅友善。若買方僅因價格便宜而購入，後續的持有成本與轉手難度可能超出預期。
綜上所述，除非買方已確認該地段適合做商業投資，且能接受無租約空窗期前的等待，否則此標的對於傳統住宅購屋者而言風險遠大於收益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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