這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市新化區那拔林，建物面積約 3700坪。

刊登總價 88000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433526）聯絡朱靜芳（0927202209），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

南科廠房出售新化買屋 / 新化買房

台南廠房仲介顧問近南科大坪數工業廠房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：88000 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：台南市新化區那拔林地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：3700 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3700 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台南廠房仲介顧問近南科大坪數工業廠房出售照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於中大型製造業或物流企業總部而言，是一筆值得優先評估的潛在標的。

主要理由如下： 首先，其地緣優勢明確，緊鄰南科與國道，非常符合高科技產業供應鏈對於物流效率的要求，且廠房挑高與空間條件優異，能滿足生產擴充需求。其次，以每坪約 11 萬至 23.78 萬（視計算基準而定）的單價來看，在同等級的大型工業園區中具備競爭力的價格區間，具有長期資產配置價值。

然而，購屋者需高度注意**「坪數定義」與「資金籌措」**。由於資料顯示土地總坪數（約 7890 坪）與廠房使用坪數（3700 坪）存在差異，且總價高達 8.8 億元，建議務必在簽約前進行詳細的地籍測量與法規確認，以確保實際取得的土地價值符合預期。若您的企業有長期自持計畫，此物件的價值甚高；若僅視作短期投資，則需考量其流動性較低的風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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