※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：9720 萬
- 參考單價：114.64 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114公109467
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/18
- 保證金：1944 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 總坪數：84.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.69 坪
- 增建坪數：36.10 坪
- 土地面積：68.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：見使用執照
- 形式/類型：商用/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：不建議一般購屋者購入，僅適合資金充裕且有風險承受度之高階投資者。
主要理由： 此物件雖位於博愛街且有價格調降優勢，但「59 年屋齡」搭配「土造結構」屬於極高風險標的。在市場上，土造老舊店面極難獲得銀行貸款，買家需準備近一億元的全額現金，且必須承擔高比例保證金壓力。此外，「依現況點交」及「未合法登記之增建面積」代表後續可能面臨高昂修繕費或違建拆除風險，潛在隱含成本極高。除非買家有明確的重建或整修計畫，並已確認銀行核貸與佔用者狀況，否則不建議貿然投標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北市法拍屋
新北市法拍屋
林宸妍(仲介，收取服務費)
暱稱：Anna
專業品質：
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房仲電話：0986-678928
訂閱：3 (加入)
桃園 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
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