※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：399 萬
- 參考單價：18.09 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
遊園路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：22.06 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9.06 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限且對空間需求高的首購族或大家庭而言，是一個值得列入考慮的選擇。399 萬的總價在大肚區能買到 4 房格局且座北朝南的新整理屋，性價比相當高，生活機能也相當完善。
然而，購買前必須特別注意兩點風險：第一，屋齡已達 45 年，銀行房貸核貸成數與年限可能受到限制，需預先與銀行確認貸款條件。第二，也是最重要的一點，廣告雖提及 4+5 樓使用，但明確標示 5 樓產權合法性未定，務必於簽約前查閱謄本並至建管單位查證，確認是否有違建疑慮，以免日後面臨拆除或產權糾紛。若確認無違建問題且買方不介意無電梯，此物件具備自住或長期持有的價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何守富(仲介，收取服務費)
暱稱：何守富
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房仲電話：0955-318385
訂閱：6 (加入)
東森房屋 龍井東海 加盟店
經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第139804號(換發)
您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產 節稅 理財規劃的問題都歡迎與我聯絡 討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富
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