※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1686 萬
- 參考單價：38.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
民權路
地圖
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- 總坪數：44.286 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.286 坪
- 土地面積：28.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓雙車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求投資回報率或創業自用的買家而言，值得納入考慮；但若以一般自住兼保值為首要考量，則需審慎評估。
主要理由如下：首先，該物件最突出的賣點在於「全新翻新」與「多房多衛」的格局。對於投資客來說，這意味著開價後即可迅速出租，且租金收益可能優於同區未翻新的老屋；對於小型創業家庭，店住合一的設計能有效整合生活與工作資源，節省額外租店成本。
然而，潛在風險主要來自「45 年屋齡」與「商業使用分區」。高齡建築可能影響銀行貸款成數，且商業用地的持有稅負較重，會壓縮實際獲利空間。此外，湖內區屬於都會擴張區域而非核心區，資產流動性較弱。建議您若有購入意圖，務必確認銀行對老屋的核貸意願，並精算持有稅負與潛在租金報酬率，若投資報酬率能達標，則此物件是一處具備高實用價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南土地買賣
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張元榛(仲介，收取服務費)
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