※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：39.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
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- 社區：陽光藝花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.656 坪
- 附屬建物面積：2.581 坪
- 共同使用：7.813 坪
- 土地面積：3.543 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1503 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小/市立七賢國中
鄰近公園：高雄市立美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：市立聯合醫院公車站/輕軌聯合醫院捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1503 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小/市立七賢國中
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生活機能：內惟市場
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面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這物件屬於「地段型」自住兼投資品，整體而言值得考慮，但需審慎評估預算與需求。
主要理由如下：首先，其位於高雄市藝術特區核心，兼具美術館綠地環境與輕軌雙鐵交通優勢，學區與生活機能均十分成熟，長期保值價值高，非常適合重視生活品質與子女教育的家庭購屋。其次，2 樓的格局有效降低了高樓層等電梯的等待時間，對日常起居便利性加分。
然而，購屋者需留意單價已接近 40 萬/坪，對於 20 年屋齡的物件而言預算較重，且不含車位需額外規劃。若您計畫長期持有或用於出租，此地段優勢將能發揮最大效益；若對新大樓有強烈偏好或預算有限，則需多加斟酌。建議實際走訪確認低樓層噪音與採光情況後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
信義大安買屋
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陳麗真(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
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大安、信義、松山區
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國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
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