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物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台中大雅核心工業區，對於尋求生產基地的企業或長期產能投資者而言，是一筆具備實質價值的資產。其最大亮點在於空間效能，透過夾層增建將使用面積提升至 400 坪，且擁有貨運設施，能大幅提升營運效率。單價 69.77 萬元在該區域屬於合理範圍。
然而，屋齡 34 年與增建合法性是必須優先確認的風險點，建議買家務必查閱土地及建物登記謄本，確認增建是否合法，並預留整修預算。總價 1.5 億元雖屬高額投資，但若以自用生產或長期收租為目的，考量到大雅地區的產業穩定性與交通便利性，此物件具有相當的投資價值。若您能確認增建風險可控且資金規劃無虞，此標的值得購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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證號: (106)登字第317133號
讓每塊土地，發揮最大價值｜不動產顧問 張語婕
您好，我是 張語婕，現任職於 春耕不動產 水湳經貿店。
專注於 大台中土地買賣與租賃服務，服務範圍涵蓋農地、建地、工業用地及各大熱門重劃區。其中，我長期深耕於台中最具發展潛力與戰略價值的核心區域——水湳經貿園區、單元八以及 14 期重劃區。
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土地買賣與租賃： 大台中農地、建地、工業用地及重劃區土地整體規劃與交易。
資產配置與諮詢： 針對地主與投資人需求，提供市場趨勢分析、地籍評估與交易流程協助。
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土地不僅僅是一塊地，更是承載城市發展與資產增值的核心載體。面對複雜的土地法規、重劃區願景與市場波動，我始終堅持以「誠信、專業、精準」的態度為每一位客戶把關。
1. 掌握區域脈動： 深入了解台中與各大重劃區的都市計畫與重大建設進程，精準媒合買賣雙方需求。
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買賣土地是一項深謀遠慮的決策。如果您有大台中地區的土地買賣、租賃或資產規劃需求，歡迎隨時與我聯繫，讓語婕成為您最值得信賴的不動產戰略夥伴！
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