這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣員山鄉賢好路，建物面積約 2.44坪。

刊登總價 798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1431710）聯絡新安不動產（0978271068），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

員山買屋 / 員山買房

宜蘭購屋小巢｜員山七賢國小小農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：327.05 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉賢好路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：2.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件目前不建議盲目購買，建議優先釐清坪數與法規限制。

主要理由如下：第一，價格與坪數存在嚴重矛盾。總價 798 萬對應 2.44 坪，導致單價高達 327 萬/坪，此單價水準已接近台北市精華區，卻位於宜蘭員山鄉，且物理上 2.44 坪極難容納 3 房 3 衛格局，極有可能是建物坪數或總價數據誤植，需先向仲介確認真實坪數。第二，農舍法律限制。農舍買賣受限於「農地農用」原則，購屋者需確認自身是否符合農民資格，若不符合可能無法辦理產權移轉，或日後無法自由轉手予非農業戶籍者，流動性遠低於一般住宅。第三，屋齡與維修。屋齡 18 年雖非老舊，但仍需評估是否有老屋重建或修繕需求，加上高單價，成本效益比需謹慎評估。建議在確認所有數據正確性與產權資格無虞後，再行考量。