※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16000 萬
- 參考單價：58.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
長發一路
地圖
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- 總坪數：274 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：274 坪
- 土地面積：416.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於製造業或物流相關企業而言，是一處值得考慮的擴廠或置產標的。
主要理由如下：
- 策略位置佳：鄰近桃園機場與交通樞紐，對於進出口導向或對運輸時效要求高的企業，具有顯著的成本與效率優勢。
- 機能整合度高：一樓生產、二樓宿舍與辦公室的規劃，有效節省了跨點管理的時間成本。
- 價格具競爭性：單價約 58 萬/坪，在航空城核心區域的廠房標的中，算具價格優勢。
然而，若您僅作為住宅購買或短期投資，則不建議考慮。原因在於 39 年屋齡可能帶來的維護問題、非住宅性質的轉手難度，以及 1.6 億元的高額資金門檻，均會增加持有成本與風險。在簽約前，建議務必確認周邊法規是否允許未來轉型，並評估車位解決方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
航空城房地產女王
航空城房地產女王
沈苡榛(仲介，收取服務費)
暱稱：沈苡榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-933108
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中信房屋 中壢捷運 加盟店
經紀業名稱: 幸福家不動產企業
證號: (108)登字第357379號
航空城房地產女王 沈苡榛 0905933108
您好，我是您的房產好夥伴！面對土地與農地的買賣，法規與流程總是繁瑣，但我始終用熱情與幽默化解繁複，以細心、謹慎與沉穩的態度為您把關每個環節。
在桃園航空城這片充滿發展潛力的地方，我深耕許久。無論您想了解徵收進度、政策走向，還是農地與建地的資產規劃，我都具備同理心與堅持到底的毅力，誠實負責地為您爭取最大權益。
買賣土地是一輩子的大事，交給專業又可靠的我最安心。您正在評估航空城的土地嗎？歡迎隨時來電或加LINE諮詢，讓我們一起聊聊您的資產規劃！
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