※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：21.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
昆明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.62 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：3.85 坪
- 土地面積：7.99 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「預算有限且重視生活機能」**的買方而言，具備一定購買價值，但需謹慎評估房屋狀況。
主要理由如下：
- 地理位置優越：坐落桃園後站精華區，交通網絡密集，周邊市場、公園與學校資源完善，非常適合有學童的家庭或長輩同住，居住便利性極高。
- 實用坪數與格局：2 樓為極佳樓層，避免高樓層爬梯痛苦與頂樓漏雨風險，且三房兩廳格局方正，滿足基本家庭需求。
- 價格門檻低：每坪約 21 萬的價格在桃園區屬於低入門價格，適合資金有限的首購族。
然而，建議買方需注意以下兩點：
- 屋齡與貸款：44 年屋齡可能導致銀行估價或貸款年限縮短，建議確認銀行貸額與自備款是否充足。
- 建築安全：鑑於屋齡老舊，購屋前務必請專業技師或驗屋師詳細檢查結構安全、管線及漏水情況，以評估後續維修成本。
若您具備現金購買能力或資金規劃充裕，且能接受老舊公寓的居住環境與維修問題，這是一個性價比不錯的家庭自用選項；若考量未來轉手獲利或投資增值，則建議謹慎評估，因老舊公寓的資產增值潛力相對有限。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
汐止廠辦買賣
汐止廠辦買賣
張雅玲(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅玲ALIN
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-779199
訂閱：6 (加入)
住商不動產 汐止康寧湖前 加盟店
經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第158267號
經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號
嗨！各位親愛的朋友們，我是你們的專業房仲ALIN！擁有不動產銷售成功學證書和百萬業績達人的榮譽，我的專業領域包括汐止的廠辦買賣、小資套房以及住家電梯公寓，讓每位客戶都能輕鬆找到理想家園！
我是一個誠實、細心又負責的房仲，熱情是我工作的動力來源。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此，我總是耐心傾聽，提供最適合的建議。不論你是剛步入社會的小資族還是尋找夢想家園的家庭，我都會陪伴你，一步步實現心中的夢想！✨
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