※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：27.8 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
長堤路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：49.927 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.756 坪
- 附屬建物面積：4.171 坪
- 土地面積：32.5 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算在 1400 萬以內、且對居住空間有明確需求的購屋者來說，值得列入重點考察清單。
主要理由如下：首先，「新成屋」是極大優勢，3 個月的屋齡讓您無需擔心老屋漏水或結構問題，且可立即入住或規劃裝修，省下時間成本與資金。其次，員山市區生活機能成熟，加上 4 房 3 衛的寬敞格局，非常適合需要改善居住品質的家庭。此外，1388 萬的價格在宜蘭透天市場中具有不錯的性價比。
不過，在決定購買前，建議您務必確認頂樓的隔熱狀況，以及前院停車是否涉及鄰界糾紛或未來道路規劃問題。同時，請將 2% 的仲介服務費納入總預算考量，並建議聘請專業驗屋師進行詳細檢查，以確保這間新屋在細節上符合您的居住期待。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭房產達人
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游婕如&許依蘋(仲介，收取服務費)
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