※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：42.38 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：94.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.28 坪
- 附屬建物面積：11.83 坪
- 土地面積：35.09 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南東區核心地帶，擁有極具吸引力的面積與格局優勢，總坪數近 95 坪在區域內十分稀缺。對於預算充足的家庭而言，若能接受頂樓屬性（如隔熱、爬樓問題），這是一處兼具居住舒適度與潛在增值空間的選擇。崇善商圈的穩定性加上鄰近學校資源，使其在自住與收租需求之間具有高度平衡性。
然而，購屋者需特別確認頂樓的防水隔熱狀況，並詳讀屋況權狀中關於「店鋪」登記對貸款或居住權利的影響。若您的預算能容納近 4000 萬元的購屋總額，且重視東區的教育與商業生活圈，此物件值得納入考察清單。建議實地看房時，重點檢測頂樓隔熱效果與噪音分貝，以確保符合長期居住期待。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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大家房屋台南崇明店(仲介，收取服務費)
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