※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：30 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
宏昌六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：開喜人生
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.14 坪
- 附屬建物面積：2.69 坪
- 共同使用：8.77 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議評估方向：此物件非常適合「注重生活機能與學區資源」的自住家庭，但需對價格與屋齡風險有明確認知。
主要理由：
- 地段價值高：中平商圈為桃園核心，生活機能與學區優勢難以複製，長期保值性佳。
- 價格需斟酌：30 萬/坪的單價對於 31 年屋齡而言略顯偏高，建議 buyer 在議價時可針對屋況進行折價考量。
- 貸款與維修：購買前務必確認銀行的老屋貸款成數與年限，並預留一筆屋況翻修基金。
- 車位考量：機械車位對部分買家而言是減分項，若您的家庭有兩台車且對車位便利性要求高，此點需納入權衡。
結論：若您以自住為主且能接受老屋特性，此為高 CP 值選；若以投資或期待快速增值，則建議評估捷運線進度及同區其他新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
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房仲電話：0932-363623
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
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