※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：33.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
博愛二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：56.277 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.06 坪
- 共同使用：18.665 坪
- 其他面積：2.552 坪
- 土地面積：2.707 坪
- 樓別/樓高： 25~25樓 / 29樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：平移車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新庄國小/龍華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新庄國小/龍華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「北高雄巨蛋核心區」的稀缺性商辦產品，整體而言適合有企業自用需求或長期投資的買方評估，但不適合追求高流動性或低預算的普通住宅買家。
值得購買的主要理由：
- 地點與交通無可取代：巨蛋商圈與捷運紅線站點是北高雄最成熟的商務軸線，對於企業接觸客戶及員工通勤極具優勢。
- 專業形象與法規優勢：正式商辦用途避免了住宅改辦公室可能面臨的住戶陳情與法規疑慮，利於公司長期穩定運作。
- 開發商與品質保證：興富發建設的建物品質在市場上具有信譽，且高樓層配置提供了良好的辦公環境。
主要考量點：
- 資金門檻與貸款：近 1888 萬的總價與商辦較嚴格的貸款條件需預先確認資金調度能力。
- 屋齡與維護：27 年屋齡意味著未來可能需投入資金進行內部裝修或設備更新，建議購入前詳查大樓修繕狀況。
總結來說，若您正尋求在巨蛋商圈建立企業據點或進行資產置產，此物件具備高性價比的地段優勢；但若僅作為純投資且預期短期獲利，則需審慎評估老屋風險與商業市場波動。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北高雄買賣達人
北高雄買賣達人
林凱莉＆林榮輝(仲介，收取服務費)
暱稱：林凱莉＆林榮輝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-261128
訂閱：1 (加入)
高雄高鐵豐盛 加盟店
經紀業名稱: 豐盛創億地產商行
證號: (111)登字第406317號
北高雄買賣達人 林凱莉＆林榮輝 0968261128
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