這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區思源路，建物面積約 50.41坪。

刊登總價 1661 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430244）聯絡劉鳳英（0922531568），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

公寓4樓有增建新莊買屋 / 新莊買房

法拍找劉姐新北市新莊區思

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1661 萬
參考單價：32.95 萬/坪
地址：新北市新莊區思源路 283號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助志3713
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：50.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.44 坪
附屬建物面積：1.12 坪
增建坪數：22.85 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：頂樓增建
管理方式：無
鄰近學校：思賢國小昌隆國小
鄰近公園：化成公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

法拍找劉姐新北市新莊區思源路照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於新北市新莊區思源路，擁有極佳的生活機能與學區資源，且坪數達 50 坪以上，對於有大家庭居住需求或投資收租的買方而言，具備相當的吸引力。然而，購屋者必須清楚評估其「高屋齡」與「頂樓無電梯」對居住舒適度的影響，並留意法拍屋中「增建」可能帶來的法律風險與產權瑕疵。

是否值得購買： 值得考慮，但需具備風險承受力。

主要理由： 若購屋者資金充裕，能夠處理老屋維修，且不介意頂樓爬樓與潛在的增建問題，此物件的地段優勢與坪數價值在長期來看仍具保值性。但若追求低維護成本、新穎設備或高流動性，則建議謹慎評估，必要時應聘請專業團隊詳查產權與法律狀況後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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