※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5336 萬 (含車位價)
- 參考單價：42 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國硯
- 總坪數：127.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.88 坪
- 附屬建物面積：9.71 坪
- 共同使用：39.08 坪
- 其他面積：17.37 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 30樓 / 41樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面3車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算充裕、追求頂級居住體驗的改善型購屋者，整體而言具備購入價值，但需審慎評估財務承受能力。
主要理由如下：
- 產品獨特性：高雄市場中，高樓層搭配全海景且大坪數（127 坪）的住宅極少，兼具鋼骨制震結構與豪華公設，具備稀缺性與收藏價值。
- 生活機能成熟：位於苓雅區核心，鄰近中央公園與優質學區，交通與生活資源完善，自住舒適度極高。
- 風險提示：每月 1 萬 2400 元的管理費及近 5400 萬的總價屬於高額持房成本，建議買家需確認資金流動性，若以長期自住為主則性價比高，若以短期投資回報為目標，則需考量豪宅流動性較低的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
土地廠房女神
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鄭春秀(仲介，收取服務費)
暱稱：土地廠房女神鄭姐
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我的專業領域涵蓋高雄大寮大發、和發、臨海產業園區及仁武大社岡山產業園區等社區，在這些地區，我不僅了解市場動態，還能提供最適合的投資建議，助您獲得最佳回報。每一位客戶都是我工作的重心，我將竭盡所能，協助您實現房地產的每一個目標。
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