※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：678 萬
- 參考單價：20.37 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
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- 社區：大唐金龍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：6.8 坪
- 土地面積：4.43 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德南國小、仁德國小、仁德國中、中華科大
生活機能：傳統市場、三仙宮夜市、齊普、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2080 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德南國小、仁德國小、仁德國中、中華科大
生活機能：傳統市場、三仙宮夜市、齊普、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「預算有限但需三房」的首購族群或「追求學區與通勤便利」的家庭而言，具備一定吸引力。其最大賣點在於總價 678 萬元能購得電梯大樓的三房格局，且 8 樓的樓層帶來良好的採光與視野，生活機能完善，適合自住。
然而，購屋者需謹慎評估「屋齡 30 年」帶來的潛在影響。這不僅可能影響銀行貸款條件（如貸不成或年限縮短），未來也需考慮建築維護與設備更新成本。此外，無車位也是居住成本上的隱憂。若買家能接受老屋特質，並確認貸款資格無虞，此物件可視為進入仁德置產的起點；若買家重視新成屋質感與資產保值，則建議將此視為過渡方案，並需與房仲確認房屋安全檢查狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房買地
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李麗枝(仲介，收取服務費)
暱稱：李麗枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-878873
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幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (106) 登字第324269號
台南買房買地 李麗枝 0929878873
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