※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：23.72 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中正路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：54.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.54 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 土地面積：22.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：視居住需求而定，適合求大、求便利且預算固定的家庭。
主要理由： 此物件位於新營核心生活圈，價格在 1298 萬的總價下，能取得 54 坪的空間與透天產權，單價約 23.72 萬，相對具競爭力。最大的亮點在於「免整理」與「寬大格局」，能直接省去裝潢時程與費用，對於追求即住即用的買家非常吸引人。然而，考慮到 37 年屋齡已接近老屋門檻，加上 4 樓無電梯及無車位，建議購屋者需自行評估長期維護成本及家人出入的便利性。若您規劃長期自住或作為三代同堂居所，此物件值得入手；若以短期投資轉售為主，則需謹慎評估老屋流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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新營中古屋
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