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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：15.96 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
開元路
地圖
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- 社區：北帝國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.18 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 土地面積：4.32 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限且重視生活機能的首購族或家庭購屋者而言，值得列入考慮。主要理由在於其「高性價比」與「極佳的便利性」：總價控制在 500 多萬區間，在台南新營地區擁有電梯三房，且無車位干擾，管理費低廉，非常適合自住。此外，低公設比意味著每一分錢都花在室內使用面積上，比預售屋更具實惠。
然而，買房者需注意屋齡帶來的隱憂。32 年的建築可能涉及結構或管線老化問題，建議委託專業驗屋師進行檢測，並保留部分預算預備裝修。同時，由於老屋貸款可能受限，務必先確認銀行貸款條件。若能以 528 萬成交且驗屋狀況良好，這將是一筆兼具實用與經濟性的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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新營中古屋
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