※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1699 萬
- 參考單價：63.68 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新莊路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.68 坪
- 土地面積：16.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐年國小新莊國中恆毅高中
鄰近公園：碧江公園
生活機能：豐年市場
附近交通：中和新蘆線輔大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐年國小新莊國中恆毅高中
鄰近公園：碧江公園
生活機能：豐年市場
附近交通：中和新蘆線輔大站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「學區老宅透天」，是否值得購買取決於您的購屋需求與風險承受度。
推薦購買情形：若您非常重視子女就學需求，且本身具備一定的整修資金與耐心，願意為了優質學區與核心地段承擔老屋風險，此物件值得考慮。其學區資源與土地條件具長期保值潛力。
不建議購買情形：若您偏向即刻入住、追求現代化居住舒適度，或是資金調度上需要高成數貸款，此物件風險較高。59 年屋齡加上 RC 增建部分，可能會在銀行評估與日後使用上產生變數。
總結：建議在確認增建合法性與進行詳細屋況鑑定後再行評估。若土地價值與學區需求能覆蓋老屋成本，則具購買價值；反之則需謹慎。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新莊置產顧問
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服務態度：
房仲電話：0939-169888
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證號: (95)登字第077470號
新莊置產顧問 林志泓 0939169888
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