※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.7 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
蕉嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.65 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：8.41 坪
- 土地面積：5.94 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文華國小 明仁國中
鄰近公園：市民廣場
生活機能：黃昏市場 全聯超市
附近交通：火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1860 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文華國小 明仁國中
鄰近公園：市民廣場
生活機能：黃昏市場 全聯超市
附近交通：火車站
面臨路寬：9米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於家庭自住型買家而言，是非常值得關注的標的。主要理由在於其地理位置優勢，位於苗栗市核心地段，擁有成熟的交通與生活機能，特別是鄰近學校，能解決接送子女通勤的痛點。總價 768 萬包含車位，對於三房格局來說，在該區域具有相當的競爭力，且屋況不需整理，可節省裝修成本與時間。
然而，買房者在決策時需注意屋齡問題。28 年的屋齡即將臨近 30 年門檻，銀行對於老屋的貸款成數或年限可能有所限制，建議先與銀行確認貸款資格。此外，機械式車位的便利性不如實體車位，需考量自家車輛類型及使用習慣。若您的貸款條件允許，且追求市中心居住的便利性與學區資源，此物件是具價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (104)登字第297136號
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