※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.47 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西林巷
地圖
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- 社區：盧森堡
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.34 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：14.27 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：20個以上
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小福科國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：福雅黃昏市場
附近交通：國道一號中清交流道／74號快速公路西屯交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西屯國小福科國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：福雅黃昏市場
附近交通：國道一號中清交流道／74號快速公路西屯交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本與產權狀況
此物件對於追求「大空間」與「戶外生活質感」的家庭來說，是一個具吸引力的選擇。其主要價值在於擁有 64 坪的寬闊空間與花園、露台等戶外區域，在福雅商圈內屬於稀缺的別墅產品，且具備 24 小時社區管理，安全性佳。鄰近中科與快速道路的交通優勢，也使其具備良好的通勤便利性。
然而，買房者需留意其 27 年的屋齡，這意味著可能需要預留一筆整修預算，包括水電、管線及外牆維護等，以確保居住安全與舒適度。此外，開價 1968 萬的總價及每坪單價，需與同區域新成屋或新透天進行比價，確認其土地價值與產品溢價是否合理。最後，建議務必確認標題中關於「潭子」與「西屯」的地址差異原因，並確認產權無爭議後，再進行簽約決策。若預算允許且願投入空間改造，此屋是提升生活品質的良好機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
潭子透天別墅
潭子透天別墅
李欣芳(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-470768
訂閱：4 (加入)
潭子中山環中 加盟店
經紀業名稱: 兆冠不動產經紀業有限公司
證號: (96)登字第103499號
您好！我是您值得信賴的房仲，非常高興有機會與您分享我的故事。我始終堅持誠實和負責的態度，這是我在房地產領域中獲得成功的基石。無論是協助您挑選理想的家，還是提供專業的市場分析，我都會以細心的態度和專業的知識，幫助您做出最佳選擇。
我擅長的區域包括潭子區、大雅區、北屯區、神岡區、豐原區、東勢區、太平區、北區和西屯區，對這些社區的了解讓我能夠更好地滿足您的需求。我擁有堅持和毅力，始終保持熱情，並努力理解每位客戶的獨特需求，力求給您最好的服務。
如果您有任何房地產上的需求或疑問，隨時都可以聯繫我！期待與您攜手，為您找到心目中的完美家園！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！
兆冠不動產經紀業有限公司
中市仲商證字第H0152號
李欣芳 0933470768
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