※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：50.86 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
英專路
地圖
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- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.29 坪
- 土地面積：5.193 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合追求穩定現金流、願意承擔老舊建築風險的投資客，對於自住或依賴貸款槓桿者則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：英專路為淡水傳統商業街，加上捷運站加持，基礎人流有保障，長期租賃需求相對穩定。
- 屋齡為關鍵考量：41 年屋齡意味著可能需要更嚴格的貸款審核與更高的自備比例，且未來結構安全需請專業驗收確認。
- 無車位與規模：27 坪在小型商店中屬中等規模，但無車位可能限制大型商業型態或餐飲業進駐，需確認租戶屬性是否匹配。
建議在決定前，先確認銀行對於該屋齡的貸放政策，並詳查建築結構安全報告，再依據預算與投資回報率做最終評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水不動產
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