※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.63 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
遠東街
地圖
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- 社區：極美社區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.37 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：22.23 坪
- 車位坪數：10 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 9樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：平面式車位
- 車位描述：另有2個機車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4200 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海國小 東大附小 東大附中 東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：東海藝術商圈
附近交通：市公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4200 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東海國小 東大附小 東大附中 東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：東海藝術商圈
附近交通：市公車
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於首購家庭或東海地區投資客而言，是一間值得考慮的標的。
值得購買的理由： 首先，格局與車位是最大亮點。在同價位區間內，能擁有「2 房 2 衛」且「含平面車位加機車位」的配置，極少見，非常適合需要一定生活隱私或家庭成員較多的自住戶。其次，地段與學區優勢明顯，緊鄰東海大學及優質中小學，不僅居住氛圍良好，若作為投資，租金來源穩定，租售比具吸引力。最後，屋齡 10 年意味著建築折舊幅度降低，外觀與內部設施通常狀況良好，減少購屋後的修繕壓力。
購買建議： 建議您在議價時可著重於管理費 4,200 元的合理性，爭取將此成本轉化為其他讓步或折讓。此外，雖然總坪數包含車位，但請務必確認室內實際使用面積是否符合您的居住期待。若您的主要需求是自住舒適度與未來轉手或收租的便利性，此物件在當前市場上具有不錯的配置優勢，建議可安排實地勘看確認環境與噪音狀況後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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吳兆峻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0975-908102
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東森房屋 龍井東海 加盟店
經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司
證號: (104)登字第293221號
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親愛的顧客您好：
我是東森房屋龍井東海加盟店業務經理吳兆峻，很高興能在我家網平台與您相遇。
本店在地經營逾20載，期間媒合上千位客戶不動產買賣交易，均安全圓滿完成，因為特別注重交易安全及親切熱情的服務態度，才能在東海商圈屹立不搖。
個人目前經手的服務物件，如：土地、透天厝、別墅、華廈、公寓及整棟套房，相信只要是您想找的物件，都能幫助找到，希望能有一個服務的機會，讓我來幫您圓夢！
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