※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金益大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：187.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：145.55 坪
- 附屬建物面積：18.73 坪
- 共同使用：23.41 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：輪抽
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小、南崁國中
鄰近公園：吉祥河濱公園
生活機能：興達黃昏市場
附近交通：國道一號南崁交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小、南崁國中
鄰近公園：吉祥河濱公園
生活機能：興達黃昏市場
附近交通：國道一號南崁交流道
面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求穩定現金流的長期投資者或需自用辦公場所的企業。主要優勢在於帶租約出售，能立即享有穩定租金收益，且地段位於桃園產業核心，交通與生活機能完善。然而，屋齡較長且單坪單價偏高，導致年租金報酬率約 2.47%，投資報酬率相對偏低，需考量未來維護成本及租約續簽情況。若買方看重地段價值與即時的租金回報，此物件值得購買；若追求高報酬率或能接受短期整修，則建議再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
小雨地產探長
小雨地產探長
張凱如(仲介，收取服務費)
暱稱：張凱如 小雨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-040600
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中信房屋 中壢青埔國小 加盟店
經紀業名稱: 秦羚企業社
證號: (113)登字第481277號
? 小雨地產探長｜找房不緊張，買賣有小雨！
嗨～我是小雨！☀️
比起一本正經地講大道理，我更喜歡用輕鬆、親切的方式，陪你聊房子、找房子、看房子。
我相信，買賣房屋不只是價格與條件，更是每個人對生活的期待。❤️
沒有華麗的得獎頭銜，也不說自己什麼都懂，但我有滿滿的熱情、細心與責任感。
不懂的，我會努力幫你查；有疑問的，我會陪你一起了解；適不適合，我也會真誠地與你討論。
不管是買屋、賣屋、土地、廠房，還是單純想了解行情，都歡迎來找小雨聊聊！
? 房子慢慢挑，問題儘管問，讓小雨陪你找到心中的理想選擇！
小雨地產探長 張凱如
0926040600
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