※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：27.37 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳南路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：14.54 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.59 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價 398 萬，參考單價約 27.37 萬/坪，在嘉義東區屬於合理行情區間。對於明確有學區需求、陪讀計畫，或是以投資收租為目標的購屋者而言，此處具備相當吸引力。其優勢在於成熟的商圈與學區效應，加上房屋已重新整理裝潢，能大幅降低入住成本與時間。
然而，購屋者需特別注意屋齡達 32 年且位於頂樓的潛在問題，建議購屋前務必仔細檢查天花板是否有滲漏跡象，並確認夏季隔熱效果。此外，銀行對高屋齡房屋貸款年限可能有所縮短，需預先評估資金規劃。
整體而言，此物件適合追求居住便利性與穩定租金報酬的買方；若是期望長期資產大幅增值，或需要較大空間的家庭居住，則建議慎重評估老屋的保值特性與頂樓風險後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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嘉義房仲地政士
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