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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：41.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
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- 社區：世紀宮廷
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.169 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.928 坪
- 附屬建物面積：0.935 坪
- 共同使用：3.306 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 21樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於特定購屋族群而言，具備顯著的購買價值，但需審慎評估自身需求與長遠規劃。
值得購買的理由： 此屋最大的優勢在於「低總價」結合「核心地段」。對於首購族或單身投資者而言，588 萬即可在中壢成熟商圈擁有獨立廳、廚、衛的套房，且鄰近捷運與百貨，生活便利性極高，非常適合自用或作為收租投資標的。獨立陽台與浴缸等設計，在同等價位中屬於難得的亮點。
主要考量與建議： 買方必須認知到屋齡約 25 年的潛在風險，未來申請銀行貸款時，銀行可能會酌低貸款成數或年限，建議購屋前先行確認貸款額度是否足夠。此外，由於坪數極小且無車位，若未來有家庭成員增加或需要停車的長期需求，此物件將顯得吃力。綜合評估，若您能接受老屋因素且以自住舒適度或租金回報為優先考量，此物件是一項高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊青曉(仲介，收取服務費)
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