這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區國安一路，社區為新杜拜，建物面積約 28.15坪。

刊登總價 1314 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429343）聯絡吳宥駖（0973139888），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

中科東海大學電梯大樓西屯買屋 / 西屯買房

中科房仲560 新杜拜「朝南」永久棟距無限視野兩房＋B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1314 萬 (含車位價)
參考單價：46.68 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新杜拜
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.09 坪
附屬建物面積：1.66 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1592 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：國安國小、福科國中、東海大學、宜寧高中
鄰近公園：台中都會公園、國安二號公園
生活機能：米平方商場
附近交通：國安一福林路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

中科房仲560 新杜拜「朝南」永久棟距無限視野兩房＋B1平車照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於台中市西屯區中科核心地段，具備相當高的居住實用性與投資潛力，對於在中科地區工作的族群或注重視野的家購族而言，值得列入優先考慮。

主要理由如下：首先，地段與景觀為最大賣點。20 樓朝南的無限視野在台中房市屬難得資源，搭配成熟的國安商圈與鄰近公園的環境，居住品質遠高於一般中古屋。其次，車位條件實用。B1 平面式車位對於休旅車用戶極為友善，解決了許多地下車位難停入的痛點，這在二手市場中是重要的議價籌碼。最後，價格與坪效合理。總價 1,314 萬元含車位，在該區域可說是性價比不錯的交易條件，且學區與通勤優勢明確，未來轉手流動性通常優於同區普通戶別。

需注意的風險點在於屋齡已達 15 年，且僅有一間衛浴，若是家庭人口較多或對衛浴數量有強需求的買者，需仔細評估是否符合生活習慣。綜合而言，只要價格在預算範圍內，這是一個兼具自住舒適度與保值性的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中科房仲560

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關於宥駖｜從喜歡探索「家」，走進房地產

來自原台中縣，從小到同學家玩，就喜歡東看看、西看看，觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業，也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常，因此在民國94年左右，踏入房地產領域，開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢？
一路走來，我越來越覺得，「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間，是父母安身養老的地方，也是我們忙碌一天後，可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值，從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼，你心中的家是什麼樣子？
是孩子可以自在奔跑的空間？
是父母可以安心生活的住所？
還是有一天，你終於可以說：「這裡，就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃，到建物、格局與各種使用需求，房地產裡的每一個環節，都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路，而我的個性，剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方，宥駖會盡力為您服務；
遇到自己還不夠熟悉的問題，也不會假裝什麼都懂，而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會，宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地，甚至只是對未來的家有一些想法，都歡迎來聊聊。
因為我相信，房子可以很多，但真正適合你的「家」，值得多花一點時間找到它。