這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區永安路810之1巷，社區為麗思卡登，建物面積約 53.97坪。

刊登總價 2288 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429039）聯絡吳立堅（0908109513），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園買屋 / 桃園買房

A08_中路vs藝文特區麗思卡登3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：42.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路810之1巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗思卡登
總坪數：53.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：13.63 坪
車位坪數：11.41 坪
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：B1-98

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃園區核心地帶，擁有三房與車位的大坪數配置，總價與單價在該區域具有一定競爭力，非常適合重視生活機能與家庭空間的購屋者。然而，2 樓的樓層位置是此物件最大的考量點。低樓層可能帶來的採光、隱私與噪音問題，將直接影響居住體驗，同時也可能在未來轉手時面臨流動性較低的風險。

是否值得購買：建議可以考慮，但需慎重評估。如果您對採光與安靜環境要求不高，且希望以較低的單價鎖定桃園區核心地段的大坪數房源，此屋性價比極高。但若重視未來資產流動性或對居住隱私敏感，建議與房仲確認是否可透過窗戶改善、或就低樓層劣勢進行更大幅度的議價，以補償潛在的居住風險。在簽訂契約前，務必確認「公寓」與「15 樓」之法律權屬細節，並選擇在夜間與假日實地體驗噪音狀況。