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桃園商用地產顧問 桃園龍壽段正馬路雙層店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍壽街
地圖
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- 格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：45.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.76 坪
- 土地面積：35.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合「資產配置」或「投資收租」取向的標的，對於尋求自住且對居住品質要求極高的買家則需三思。
主要理由如下：
- 收益確定性高：對於不希望投入時間尋找房客者，現有的長期租約提供了即時的現金流，且租約至 115 年，近期內無斷租風險。
- 老屋隱憂不可忽視：53 年的屋齡是最大短板，買房前建議務必請專業技師進行結構檢查，並確認銀行貸款成數與年限，以免後續資金調度困難。
- 居住與營業的平衡：雖然是住家用登記，但一樓營業使用意味著環境較為雜亂，若您計畫入住，需考量此對生活品質的影響，或利用二樓作為主要生活空間。
結論： 若您以投資保值與租金收益為首要考量，且預算能涵蓋可能的修繕費用，此物件具購買價值；但若您希望立即搬遷自住或對居住安靜度要求極高，建議謹慎評估或尋找更新穎的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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