※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：760 萬
- 參考單價：31.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
土庫三路
地圖
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- 社區：龍騰天御
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.022 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 17樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1204 元/月
鄰近學校：楠梓 國小 /楠梓國中 楠梓 國小 楠梓國小 國中
鄰近公園：清福公園
生活機能：楠梓傳統市場
附近交通：紅線-青埔站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1204 元/月
鄰近學校：楠梓 國小 /楠梓國中 楠梓 國小 楠梓國小 國中
鄰近公園：清福公園
生活機能：楠梓傳統市場
附近交通：紅線-青埔站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族或投資客而言，具有相當的購買價值，但需審慎評估後續需求。
主要理由如下：
首先，總價與單價優勢顯著。在高雄市楠梓區，760 萬總價能入手 2 房電梯大樓，價格在當前市場中具競爭力，且 1204 元的管理費相對於同級社區偏低，長期持有成本可控。其次，生活機能完善。社區位於楠梓傳統市場周邊，擁有成熟商圈與學校資源，無論是自住便利性還是未來出租潛力，都有明確的支撐。
然而，買方需注意屋齡與車位問題。14 年的屋齡代表建築開始步入成熟期，需確認大樓修繕基金狀況及公共設施老化程度；此外，由於不含車位，購屋後需額外規劃停車成本與位置。若買方能接受無車位及 1 衛浴的配置，並考量長期居住需求，這是一筆適合進場的優質資產。建議在簽約前實地勘查周邊交通實際距離及社區維護狀況，以確保符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房仲夫妻
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徐溱苗(仲介，收取服務費)
暱稱：徐溱苗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-558522
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三民義大大昌 加盟店
經紀業名稱: 禾翊不動產仲介有限公司
證號: (107)登字第336645號
高雄房仲夫妻 徐溱苗 0968558522 焦驛翔 0960613619
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