※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：40.51 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
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- 總坪數：61.71 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.78 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入評估清單，但需視購屋目的而定。
此物件最大的亮點在於「地段」與「多功能性」。東海商圈位於台中成熟區域，擁有穩定的學生與居民消費力，適合用於長期置產收租。若買方計畫「店住合一」，這筆投資能提供相當高的空間利用率，且土地面積約 22 坪，具備一定的資產價值。
然而，45 年的屋齡與無車位、無電梯是主要硬傷。若主要目的為自住便利性，需確認對爬樓與無停車的忍受度，並預留一筆裝修預備金應對老舊設備維護問題。此外，40.5 萬的單價在舊物中屬中高價，買方需仔細比對同區塊行情，評估價格合理性。整體而言，若是尋求長期現金流且能接受舊物維護成本的投資者，此物件是東海地區難得的選擇；若追求新房或高流動性，則建議再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何守富(仲介，收取服務費)
暱稱：何守富
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-318385
訂閱：6 (加入)
東森房屋 龍井東海 加盟店
經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第139804號(換發)
您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產 節稅 理財規劃的問題都歡迎與我聯絡 討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富
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