※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：30.4 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生南路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：36.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.12 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合「以租養貸」或長期收租的投資型購屋者，對於尋求自住舒適度且不願投入大筆修繕費用的族群則需慎重考慮。
主要理由：
- 投報率優勢：總價約 1098 萬元，位於嘉義市西區成熟地段，配合其多間房格局與分電設施，具備顯著的租金收益潛力，適合追求現金流的買家。
- 地段與學區：鄰近快速道路與明星學區，不僅交通便捷，學區資源也提供了資產的安全墊。
- 風險考量：46 年的屋齡是最大變數，除了需預留較高的頭期款以應對銀行老屋限貸外，後續可能面臨的隱形修繕成本亦需納入預算。
若您資金規劃寬裕且能接受老屋現況，此物件具備良好的投資價值；反之，若偏好新穎空間或高槓桿購屋，則建議審慎評估風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義別墅廠房
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張心怡(仲介，收取服務費)
暱稱：張心怡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-007446
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住商不動産 嘉南中興 加盟店
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證號: (112)登字第434991號
嘉義別墅廠房 張心怡 0929-007-446
哈囉！我是您的好朋友，專業房仲心怡。 我以誠實、負責、細心和熱情為本，致力於為您找到夢想中的家。我的專業領域涵蓋嘉義區各大熱門社區，無論是買賣、租屋或投資，我都能為您提供最專業的建議！
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