※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 62
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2260 萬
- 參考單價：33.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.11 坪
- 附屬建物面積：7.25 坪
- 共同使用：24.77 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：自由職業事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需視需求與用途評估，具特定價值的物件
此物件對於「需要超大空間」或「有居家辦公需求」的買方而言，具備相當的吸引力，但在購買前必須慎重考量其房屋用途與稅務成本。
主要理由如下：
- 地段與空間無可取代：蘆竹南崁地區兼具國道與商圈資源，68 坪的大空間在電梯大樓中極為稀少，若符合居家辦公或三代同堂需求，居住體驗遠勝一般透天或大宅。
- 用途影響資金規劃：因登記用途為事務所，貸款利率與稅負通常高於純住宅。建議先向銀行確認貸款成數，並估算持有成本是否可接受，避免影響現金流。
- 功能配置需微調：4 房配 2 衛的設計在實際生活較不便利，若預算允許，建議將部分預算規劃於後續裝修，增加衛浴數量或優化動線。
結論：若您能接受事務所用途的稅務成本，且對空間品質有極高要求，此物件值得列入考量；但若純以傳統住家或短期投資為目的，則建議保持審慎態度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園在地房仲
桃園在地房仲
吳卉妤(仲介，收取服務費)
暱稱：吳卉妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945139
訂閱：0 (加入)
中信房屋 桃園中路 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (93)2登字第035030號
桃園在地房仲 吳卉妤 0955945139
我家粉絲團更多好屋推薦
桃園在地房仲 中路/永安路/捷運增值透天店面
桃園市 桃園區
總價：3988 萬
桃園在地房仲 (專)高城商圈/大利市/漂亮3房車
桃園市 八德區
總價：1150 萬(含車位價)
桃園在地房仲 華勛天翔景觀靜觀3房車
桃園市 中壢區
總價：1498 萬(含車位價)
桃園在地房仲 中山路中山國小漢東敦美3房車
桃園市 桃園區
總價：1668 萬(含車位價)
桃園在地房仲專任?桃園永星街透天
桃園市 桃園區
總價：1298 萬
桃園在地房仲大業國小福德芳鄰3房車
桃園市 桃園區
總價：1008 萬(含車位價)
桃園在地房仲 武陵高中愛買對面3樓公寓
桃園市 桃園區
總價：868 萬
桃園在地房仲 龍安/愛買商圈/鴻築微風/景觀3房車
桃園市 桃園區
總價：1388 萬(含車位價)
桃園在地房仲龍安愛買商圈旁鴻築微風景觀3房+車
桃園市 桃園區
總價：1388 萬(含車位價)
(專委)台中太原車站綠園道社區型公寓大三房*車位可租
台中市 北 區
總價：798 萬