※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 20
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2658 萬
- 參考單價：88.19 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：30.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.98 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 土地面積：30.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園
生活機能：民有文賢零售市場
面臨路寬：面寬3.92米,臨路12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海佃國小、海佃國中
鄰近公園：溪東親子公園
生活機能：民有文賢零售市場
面臨路寬：面寬3.92米,臨路12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「創業兼自住」且「高度重視學區」**的買家，對於單純追求住宅保值或偏好純靜態社區的購屋者而言，性價比可能偏低。
主要理由如下：
- 實用性與功能性極佳：實際使用坪數達 54 坪，對於需要居家辦公或小型工作室的家庭來說，空間配置靈活，一樓店面與二、三樓住家的格局設計能有效兼顧收支與生活。
- 學區與機能的優勢：位於安富街，周邊有海佃國小、國中及親子公園，生活機能完善，對於有子女教育的家庭具有吸引力，且屋齡新，居住舒適度高。
- 價格需斟酌：單價接近 88 萬屬於安南區的高價位，且總價突破 2600 萬。建議買家必須評估一樓店面的營收潛力或自用省下的成本，足以彌補高單價帶來的折舊與持有成本，才值得入場。
總結建議：若您能善用店面進行副業發展，此屋是兼具投資與居住的理想選擇；反之，若僅求純住宅用途，同預算在臺南市其他區域或可選擇更大坪數或社區機能更完善的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
安南專業房仲
安南專業房仲
張馨尹(仲介，收取服務費)
暱稱：張馨尹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-128248
訂閱：6 (加入)
幸福家不動產 海佃 加盟店
經紀業名稱: 鴻運承不動產開發有限公司
證號: (109)登字第381136號
安南專業房仲 張馨尹 0930128248
您好!我是幸福家張馨尹,專注於安南區及北區的土地與房屋買賣。作為一名房仲，我始終以誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供專業與熱情的服務。我深信，了解客戶的需求是成功交易的關鍵，因此我特別注重與客戶之間的溝通，努力用同理心來為大家找到最合適的家。
在113年第二季，我榮獲業績冠軍及在五月份達成二百萬經紀人，這些成就不僅是我工作的肯定，更是我對客戶承諾的最好證明。無論您是想買房、賣房，或是對土地投資有興趣，我都樂意提供專業建議，協助您在市場中作出明智的選擇。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯絡。期待有機會為您服務，幫助您實現美好的置業夢想！
我家粉絲團更多好屋推薦
安南專業房仲 上曜帝凡內｜質感三房平車
台南市 北 區
總價：1998 萬
安南專業房仲 遠雄安南町三房平車
台南市 安南區
總價：1398 萬(含車位價)
安南專業房仲 安平全新五房雙車港灣大別墅
台南市 安平區
總價：2880 萬
安南專業房仲 近商60輕屋齡傳統車墅II
台南市 安南區
總價：2180 萬(含車位價)
安南專業房仲 永康近南科-輕齡孝親雙車墅
台南市 永康區
總價：1988 萬(含車位價)
安南專業房仲 指名富立和築邊間三房平車
台南市 東 區
總價：2580 萬(含車位價)
安南專業房仲 台江文化中心旁誠售三房平車
台南市 安南區
總價：1298 萬(含車位價)
安南專業房仲 海東46大地坪雙車露台美墅
台南市 安南區
總價：4388 萬
安南專業房仲 文元國小好市多旁雙車墅
台南市 北 區
總價：1799 萬(含車位價)
安南專業房仲 桂花鄉輕裝美三房
台南市 北 區
總價：898 萬