鼓山區店面,西子灣駁
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我家買房永彬 西子灣駁二特區|高報酬大面寛|金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5365 萬
- 參考單價：37.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
臨海二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：哈瑪星大樓
- 總坪數：143.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.12 坪
- 附屬建物面積：5.24 坪
- 共同使用：15.15 坪
- 土地面積：13.31 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3570 元/月
管理描述：管理費為1+2樓
鄰近學校：鼓山國小,壽山國中
鄰近公園：駁二特區
附近交通：哈瑪星捷運站,旗津渡輪
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3570 元/月
管理描述：管理費為1+2樓
鄰近學校：鼓山國小,壽山國中
鄰近公園：駁二特區
附近交通：哈瑪星捷運站,旗津渡輪
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「收租型」投資資產，並非適合自住或短期炒作的標的。從買房者角度來看，此物件是否值得購買，取決於您對「現金流」與「持有成本」的權衡。
值得購買的理由在於其不可複製的稀缺性：26 米的大面寬與駁二特區的核心位置，在高雄商圈極具競爭優勢，且目前已有穩定租約，現金流可預期性高。
然而，您必須謹慎考慮屋齡與無車位這兩個硬傷。35 年的建築未來可能需要投入較大成本進行硬體更新，而缺乏停車空間在現代商業環境中是一個明顯的劣勢，可能限制未來租金的上限。
綜合建議：若您擁有充足的現金或低利資金，且期望長期持有以獲取穩定租金收入，此物件是良好的配置選擇；若您是貸款購屋，務必詳細試算利息成本與稅後報酬率，並預留維修基金，才能確保投資效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房永彬
高雄買房永彬
周永彬(仲介，收取服務費)
暱稱：周永彬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-777862
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第352710號
高雄買房永彬 周永彬 0931777862
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