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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：40.73 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉四環路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.86 坪
土地面積：201.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合有特定身份或需求者購買，但非通用型首選。

主要理由如下：

CP 值高但受限多：以 1868 萬元取得 201 坪土地與住宅，在屏東區域屬於高性價比選擇，但必須確認買方符合農舍購置資格。若無農業身份或無法完成資格轉移，此房產將無法合法登記，風險極高。
老屋維護成本：43 年的屋齡意味著內部設備與結構可能需大規模整修，買房預算外需預留充足翻新基金。
生活型態匹配度：若您追求鄉村寧靜生活、有大家庭空間需求且不在乎都會區配套，此處能滿足需求；若習慣便利生活或考量投資流動性，則建議慎重考慮。

總結而言，這是一筆「高風險高回報」的農舍投資，前提是買房者需先確認法律資格並評估翻新預算。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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