※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐邑氧森
- 總坪數：35.151 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.02 坪
- 附屬建物面積：1.041 坪
- 共同使用：18.09 坪
- 車位坪數：9.719 坪
- 土地面積：4.264 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯
附近交通：A7捷運站,桃園客運,免費市民公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯
附近交通：A7捷運站,桃園客運,免費市民公車
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，需釐清關鍵資訊
此物件雖擁有 A7 站核心區域的優勢，且高樓層與知名建商社區能提升居住品質，但最核心的關鍵在於「屋齡數據」與「標題描述」的嚴重矛盾。標題宣稱「新成屋」，但詳細資料顯示屋齡已達 31 年，這在 A7 新興區域極不尋常，極大機率為資料登錄錯誤或仲介誤植資訊。
若屋齡確實為 31 年，此物件屬於「老屋新售」，雖然單價低於周邊新案，但需考慮銀行對老屋的貸款成數限制與未來轉手流動性較差的風險。建議買方在決定前，務必要求房仲出示建物登記謄本確認實際屋齡。若屋齡確實為近期，則此價格與地段具購買價值；若確為老屋，則建議與新成屋價格進行比較後再行斟酌，不宜單因標題而衝動決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲加芳
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陳加芳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0908-768780
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林口摩天41 加盟店
經紀業名稱: 城鄉美房屋仲介股份有限公司
證號: (97)登字第116391號
林口房仲加芳 陳加芳 0908768780
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