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桃園在地房仲 中路美透天店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3120 萬
- 參考單價：48.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中路
地圖
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- 總坪數：64.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.51 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 土地面積：23.46 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，適合「自用兼投資」的買家
此物件對於一般單純追求居住舒適或投資漲價的空間買家而言，風險稍高；但若購屋者有「居家辦公」或「家族企業」需求，且能接受較高屋齡帶來的維護成本，則值得考慮。
主要理由：
- 性價比與機能性：以 3,120 萬的總價，取得市中心 5 層樓、5 房大空間及學區優勢，坪效表現優異，尤其一樓商用空間帶來的潛在租金收益，是純住宅難以比擬的亮點。
- 風險控管：39 年屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必進行專業屋況檢核，確認無結構安全疑慮，並計算好商用稅賦成本是否低於預期收益。
- 貸款與流動性：需預先與銀行確認貸款成數，並評估自身財務負擔能力。若未來有急於轉手的需求，此類商用住宅的流動性不如純住宅穩定，需做好長期持有的準備。
總結來說，這是專為「事業與家庭並重」族群打造的特殊住宅，若能接受老屋條件與商業使用規則，是極具特色的置產標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園在地房仲
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服務態度：
房仲電話：0955-945139
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (93)2登字第035030號
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