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桃園在地房仲 海華凱撒宮廷3+1房車(大露臺戶)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：26.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
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- 社區：凱薩宮廷
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：76.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.13 坪
- 附屬建物面積：33.5 坪
- 共同使用：7.77 坪
- 土地面積：8.13 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優先、空間換取」的類型，並不適合追求新穎度或投資短線的購屋者，但對於重視生活機能與居住空間的自住買家而言具有吸引力。
是否值得購買： 值得考慮，但需審慎評估風險。
主要理由：
- 地段與空間優勢明確： 海華特區是中壢生活機能最成熟的區域之一，76 坪大格局加上 33 坪露台，在同價位段中極少見，極具自住舒適性。
- 老屋風險需釐清： 35 年屋齡與高單價之間的落差較大，建議買方務必確認屋況、頂樓與側邊是否有漏水痕跡，並請專業技師評估露台之合法性，避免購買違建風險導致法律糾紛。
- 貸款與轉手考量： 購屋前需先確認銀行對 35 年老屋的貸款成數與年限，並考量未來出售時，高樓層買盤可能對低樓層老屋興趣較低，應做好長期持有的準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園在地房仲
桃園在地房仲
吳卉妤(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0955-945139
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
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桃園在地房仲 吳卉妤 0955945139
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