新屋買屋 / 新屋買房李綺綺工商地產新屋埔頂湖畔景觀農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：229.57 萬/坪
地址：桃園市新屋區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 5衛 1廚房
總坪數：10.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.89 坪
土地面積：233.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：庭院車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：埔頂國小、新屋國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高風險、高門檻、高景觀價值」的特殊住宅類型，建議僅供符合資格且能承擔風險的買方考慮**，不建議作為一般自住房屋或投資標的購買。

主要理由如下：

違建疑慮極大：合法建物僅 10.89 坪，但實際使用面積含增建約 146 坪。這 135 坪的違建物雖增加使用空間，但也代表面臨被拆除且無法貸款的風險，這對於購屋安全與資產保障是重大威脅。
購買資格限制：農舍住宅依法僅限符合農業人口資格者（如持有農保）購買。若買方無相關資格，根本無法辦理產權移轉，請務必先確認身分。
單價誤導性：售價 2,500 萬元看似合理（約 10 萬/坪土地價值），但因計算單價時僅除以合法小面積（10.89 坪），導致單價高達 229 萬/坪，容易誤導買方對單價的判斷。
屋況老化：28 年鋼架造建物，配合大量增建，後續維修與結構安全需委託專業技師鑑定，潛在維修成本需納入考量。

總結而言，若您為具備農舍購買資格，且極度重視湖畔生活景觀，能接受違建風險與較高的自備款需求，此物件具備生活價值；但若是尋求產權安全、銀行貸款保障或資產保值，則建議慎重評估，不建議購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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李綺綺工商地產

李綺綺(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0933-586168

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中信房屋中壢新生加盟店

經紀業名稱: 新堯企業社

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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