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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：20.12 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
育安一街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：39.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.266 坪
- 附屬建物面積：3.255 坪
- 共同使用：9.649 坪
- 土地面積：7.698 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於注重生活品質與空間感的購屋者而言，值得納入評估，但需視個人需求與預算彈性而定。
主要理由：
- 優點明顯：擁有南區稀有的公園首排景觀，且坪數寬敞方正，住家舒適度高，加上交通便利與學區優勢，非常適合追求安靜環境的家庭或新婚夫妻。
- 需考量成本：屋齡 30 年是一個關鍵考量點，除了可能影響銀行貸期外，建議購屋者預留一筆裝修預備金以改善居住環境。此外，不含車位是額外成本，且 2 房 1 衛的配置對於未來家庭人口成長的彈性較低。
建議：若您預算充足且能接受老屋整修，此物件能提供良好的居住體驗與景觀價值；若您對屋齡非常敏感或有強烈多房需求，建議再比較同區較新的建案。 | 買房者建議親自走訪，確認公園噪音狀況與管理委員會維護品質後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0912-126620
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台南金牌房仲 沈姿妤 0912126620
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