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花蓮房仲專家 永慶蕙菱 博愛街輕齡電梯店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：33.42 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
博愛街
地圖
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- 格局： 12房(室) 2廳 12衛
- 總坪數：128.085 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：121.545 坪
- 附屬建物面積：6.54 坪
- 土地面積：43.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以**「收租投資」為主要目標的購屋者**而言，是一個值得納入考量的標的。
主要理由如下：
- 地段與動線優質：博愛街是花蓮的核心商業區，結合美食街商圈與學區資源，承租動機強，空屋風險相對較低。
- 現金流設計成熟：一樓作為店面或空間運用，樓上規劃為 12 房的高密度套房，加上電梯與獨立出入口設計，能有效管理並最大化租金收益。
- 硬體條件良好：輕齡電梯透天在舊市區中較為罕見，能降低初期整修成本與時間，提升轉手流通性。
建議考量點： 雖然收租潛力高，但購買者需注意商業區用地的稅務差異，以及高樓層電梯維護的潛在開銷。若您資金充裕且能接受多層樓管理，此物件能提供較佳的投資報酬率；若為自住需求，則需評估噪音與商業區居住環境是否相符。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮房仲專家
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葉蕙菱(仲介，收取服務費)
暱稱：葉蕙菱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-390956
訂閱：0 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (94)登字第051469號
花蓮房仲專家 葉蕙菱 0915390956
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