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大魯閣商 整新美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：37.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
湳中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.016 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.798 坪
- 附屬建物面積：2.202 坪
- 共同使用：6.016 坪
- 土地面積：3.874 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小 光華國中
鄰近公園：霸湳雅公園
生活機能：大全聯 新竹果菜批發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小 光華國中
鄰近公園：霸湳雅公園
生活機能：大全聯 新竹果菜批發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體適合**「重視學區與生活機能」的剛性需求家庭**，尤其是子女即將入學或需要照顧長輩的族群。其最大的亮點在於學區穩定與周邊生活圈成熟，且房屋經過整修，可大幅減少購屋後的裝修投入。然而，屋齡超過 30 年對銀行貸款成數與年限可能產生限制，加上 2 樓低樓層噪音隱私問題，以及三房一衛在家族人口較多時會顯緊湊，皆為購屋前必須考量之關鍵點。
購買建議： 若購屋者資金充足（含預留車位費用），且能接受低樓層與老宅之貸款條件，此物件具備相當的實住價值。建議在議價時，可參考同區域較新穎物件之單價，針對屋齡與低樓層因素爭取合理之房價折讓，以平衡未來持有心與轉手風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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