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桃園住宅專家 超低~羅丹七期樓中樓大坪數三面採光雙主臥5房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅丹七期
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：88.07 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：15.41 坪
- 樓別/樓高： 7~8樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4720 元/月
鄰近學校：大有國小，大有國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9016公車南崁交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4720 元/月
鄰近學校：大有國小，大有國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9016公車南崁交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求大空間」與「重視通勤便利性」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 單價優勢明顯：在桃園市區能取得 20 萬出頭的單價，且包含車位與 3 衛浴、雙主臥格局，實惠性高，特別適合三代同堂家庭。
- 生活機能完整：緊鄰寶雅、家樂福及各大學校，加上鄰近虎頭山公園，生活品質與交通連結（直達台北各大站點）相當完善。
- 格局罕見：合法樓中樓設計且非夾層屋，擁有大坪數與多陽台空間，居住舒適度遠勝一般電梯宅。
建議考量： 買方需評估自身對「27 年屋齡」老房子的接受度，並確認對 7-8 樓高樓層（可能較熱、依賴電梯）無顧慮。若您財務能負荷近 1800 萬的總價，且以長期自住為主，此物件值得列為優先看房清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園住宅專家
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黃月華(仲介，收取服務費)
暱稱：黃月華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-269157
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太平洋房屋 桃園永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (91)登字第004680號
桃園住宅專家 黃月華 0932269157
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