中道中學、壯圍商圈
壯圍買屋 /
壯圍買房
宜蘭高鐵買房【壯圍中道中學全新電梯農舍】功勞路
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 48
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.56 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
功勞路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：91.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.83 坪
- 附屬建物面積：6.69 坪
- 土地面積：415.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中道中學、壯圍國中、壯圍國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：壯圍商圈
附近交通：國五宜蘭交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中道中學、壯圍國中、壯圍國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：壯圍商圈
附近交通：國五宜蘭交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有「農舍資格」且以「自住或長期持有」為目標的買家，投資投機者則不建議。
主要理由如下：
- 價格與價值匹配度：雖然屋況新穎且配備電梯，但 3000 萬以內的總價在宜蘭農舍市場已屬高位，單價 32 萬以上需考量未來增值空間是否足以支撐此高標，建議參考周邊農舍成交行情再行評估。
- 法規與資格限制：購買農舍必須確認買方具有自耕農資格，這將篩選掉大量潛在買家，導致未來轉手難度較高。若非自用需求，僅為投資目的，此類資產流動性風險過高。
- 生活與交通優勢：該物件最大的賣點在於「交通便捷」與「生活機能成熟」。對於在台北工作但選擇宜蘭居住，或需要頻繁往返高鐵沿線的家庭而言，國五交流道近距離與鄰近學校、商圈的優勢能大幅提升生活便利性。
- 結論：若買家符合農舍購買資格，並計畫長期自住、重視環境品質與子女教育資源，此物件在硬體與地段上均具備吸引力；但若考量短期投資回報或資金流動性，則建議謹慎評估，或考慮一般住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭高鐵買房
宜蘭高鐵買房
宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
我家粉絲團更多好屋推薦
宜蘭高鐵買房【國五交流道足坪2分半大面寬農地】玉光一段
宜蘭縣 礁溪鄉
總價：1650 萬
宜蘭高鐵買房【員山省道旁電梯農舍】員山路一段
宜蘭縣 員山鄉
總價：2980 萬
宜蘭高鐵買房【宜蘭轉運站2+1房華廈】社區管理∣黎明三路一段
宜蘭縣 宜蘭市
總價：648 萬
宜蘭高鐵買房【礁溪山景6套房別墅/可裝電梯】
宜蘭縣 礁溪鄉
總價：1980 萬
宜蘭高鐵買房【謙和全新景觀三房+平面大車位】農權路三段
宜蘭縣 宜蘭市
總價：1594 萬
宜蘭高鐵買房【利澤工業區大路邊三角窗店面建地 超低總價】頂寮段
宜蘭縣 蘇澳鎮
總價：460 萬
宜蘭高鐵買房【近宜大稀有1-2樓前庭大花園雙併別墅】大地坪∣嵐峰路三段
宜蘭縣 宜蘭市
總價：1520 萬
《租客勿擾》宜商旁前庭後院雙併別墅∣延平路
宜蘭縣 宜蘭市
總價：1280 萬
宜蘭高鐵買房【羅東都市計劃保護區持土地】低總價∣復興段
宜蘭縣 羅東鎮
總價：850 萬
宜蘭高鐵買房【謙和全新大面寬黃金店面+車位】農權路三段
宜蘭縣 宜蘭市
總價：1350 萬(含車位價)