凹仔底森林公園面寬
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永慶鴻麗蔡宗霖鼓山區農16VS美術館特區正明誠路超大面寬店霸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：79.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠三路
地圖
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- 格局： 7房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：110.313 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.025 坪
- 其他面積：12.288 坪
- 土地面積：49.912 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄鼓山區美術館特區與凹子底生活圈交界處，擁有極具優勢的地理位置與寬敞的透天空間，適合尋求長期投資、經營店面或有大空間居住需求的買方。明誠三路的店面可見度及捷運交通網絡是其主要賣點，且鄰近瑞豐市場與公園，生活機能完整。
然而，43 年的屋齡是必須嚴肅考慮的因素，建議購屋者將後續的結構安全檢核與整修預算納入成本評估。8800 萬元的總價屬於高門檻投資，若您的購屋目的在於保值與長期增值，並具備翻新規劃能力，此物件具備相當價值；若偏好新成屋或短期資金週轉，則建議審慎衡量老屋折舊與市場流動性風險。整體而言，這是一個「地段佳但需維護」的優質資產，需視買方資金與長期持有意願而定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
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房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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