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蘆竹房仲先生 市政府商圈靜巷住宅透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：53.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
貴陽街
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.73 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優於房況」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算規劃。
結論：值得考慮，但需謹慎評估整修成本與法規。
主要理由如下：
- 地段與格局無敵：位於桃園核心區域，且 6 房格局在有限坪數內極為罕見，非常適合有龐大家庭成員同住需求的買家。交通便利性與學區效應也能保障未來的居住與資產價值。
- 需警惕屋齡與單價：49 年屋齡是最大變數，建議購屋前務必委託專業團隊進行詳細的房屋安全檢查，並預留足夠的整修預算。同時，每坪近 54 萬的單價略高於同區舊透天平均水準，在議價時可就此與屋主進行討論，以補償未來整修的投入。
- 增建需確認合法：對於賣方所提的增建機會，務必確認是否符合現行建築法規與使用執照，切勿僅聽信口頭承諾，以免買後衍生法律糾紛。
若能解決結構與貸款問題，此物件提供了一個以較合理總價進入核心區並擁有大坪數居住空間的機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
蘆竹房仲先生
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