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台南北區買房顧問 南區惜售!稀有朝南幸福美宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：24.72 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
聖南街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：0.45 坪
- 共同使用：6.98 坪
- 土地面積：4.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：觀心園
生活機能：金華公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、新興國中
鄰近公園：觀心園
生活機能：金華公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得考慮，特別是針對預算有限但重視生活便利性的首購族或長期置產者。
主要理由： 此物件在「總價控制」與「使用空間」之間取得了極佳的平衡。在台南市區，能以 688 萬買到電梯、朝南邊間且實坪超過 20 坪的住宅，其單價與公設比優勢明顯，能有效降低購屋與後續養護成本。此外，周邊學區與商圈成熟，生活機能完善，適合家庭居住。
然而，買房者需留意屋齡 40 年的潛在維護成本，建議在簽約前委託專業技師或工班進行房屋狀況檢查，確認結構與管線狀況，並評估未來轉手時因屋齡較高可能面臨的銀行貸款限制。若能接受老屋特性並接受初期可能的翻修需求，此物件在當前市場中屬於高 CP 值選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0920-304637
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經紀業名稱: 鴻運承不動產股份有限公司
證號: (114)登字第491856號
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