融園
樹林買屋 /
樹林買房
3房18F｜北大融園｜高樓層｜雙面採光｜永久棟距｜房仲獵豹哥
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.03 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
學勤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：融園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.238 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.59 坪
- 附屬建物面積：4.837 坪
- 共同使用：21.811 坪
- 車位坪數：8.831 坪
- 土地面積：9.213 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 19樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-118
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3993 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃子腳完全中學、北大高中
鄰近公園：遠雄森林公園、遠雄海洋公園
生活機能：萬家福、全聯福利中心
附近交通：森林公園公車站、捷運三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3993 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃子腳完全中學、北大高中
鄰近公園：遠雄森林公園、遠雄海洋公園
生活機能：萬家福、全聯福利中心
附近交通：森林公園公車站、捷運三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算充足、重視居住品質與學區資源的家庭而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與產品條件優異：位於樹林北大特區核心生活圈，周邊公園、學校機能成熟。物件本身屋齡新、高樓層視野好，且附設車位，解決了該區域最難求的停車問題。
- 居住與轉手平衡性佳：低屋齡住宅在二手市場受青睞，可減少購屋後的修繕麻煩；同時具備完整三房格局，滿足家庭長期自住的空間需求，未來若需換屋，轉手辨識度高。
- 性價比考量：雖然單價約 66 萬，但包含車位後，總體持有成本與獲得的便利性相比同區純住宅或老社區具競爭力。
建議：若買方資金規劃可行，此為北大特區少見的新成屋三房選擇，建議買方在簽約前進一步確認現場採光與西曬影響，並比對近期同社區實際成交行情，確認總價與單價的合理區間。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽房仲獵豹哥
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